ΜΕΛΕΤΕΣ ΕΡΓΩΝ

ΜΕΛΕΤΕΣ ΕΡΓΩΝ

Δευτέρα, Δεκέμβριος 18, 2017

ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ

Η ECG EGERSIS group στα πλαίσια των υπηρεσιών του τεχνικού συμβούλου παρέχει υπηρεσίες που καλύπτουν το σύνολο των διαδικασιών της αδειοδότησης και της κατασκευής ήτοι :

  • Αδειοδότηση:
  • Εκπόνηση των απαραίτητων μελετών (πολεοδομικά, περιβαλλοντικά, άδεια ίδρυσης & λειτουργίας), σύνταξη φακέλου αδειοδότησης, διεκπεραίωση διαδικασίας αδειοδότησης.

  • Υπηρεσίες τεχνικού συμβούλου για την ορθή και συννομή κατασκευή, εφόσον απαιτείται
  • Υλοποίηση της κατασκευής
Σε κάθε βήμα της πορείας η συνεργασία του πελάτη με τους μηχανικούς μας, είναι πολύτιμη και αναγκαία, ώστε οι στόχοι που θα τεθούν να είναι πλήρως ευθυγραμμισμένοι με τις ανάγκες του έργου.

ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ

Αλλαγή χρήσης απαιτείται σε ένα κτίριο ή σε τμήμα αυτού κατά την μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους. Κατά την έκδοση της οικοδομικής αδείας ενός κτιρίου οι χώροι χαρακτηρίζονται με την χρήση τους π.χ κατοικία, γραφείο, αποθήκη, κατάστημα κλπ, όταν η χρήση του κτιρίου ή του χώρου προτείθεται να αλλάξει π.χ. από κατοικία σε κατάστημα τότε είναι που αυτή η μεταβολή χαρακτηρίζεται ως αλλαγή χρήσης. Η αλλαγή χρήσης επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.
Η αλλαγή χρήσης είναι δυνατόν να γίνει σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης.

ΠΕΡΙ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ, ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ

Βασικό στοιχείο της εγκατάστασης μίας δραστηριότητας είναι οι ισχύουσες χρήσεις γής στην θέση υλοποίησης, είτε αφορά νέο κτίριο ή υφιστάμενο. Οι κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης και κατα συνέπεια των κτιρίων διέπονται από ΠΔ.23.2/6-3-87 ΦΕΚ.166/Δ. Για την εγκατάσταση οποιαδήποτε δραστηριότητας απαραίτητο είναι να εξετάζεται το ειδικό πλαίσιο κάθε δραστηριότητας, ήτοι:

  • Χρήσεις γης : Βεβαιώνεται αν επιτρέπεται ή όχι η χρήση.
  • Όροι δόμησης : Ισχύει κυρίως για την εκτός σχεδίου δόμηση.
  • Ειδικές - Εξιδικευμένες διατάξεις : Διατάξεις που διέπουν την κάθε δραστηριότητα πχ υποχρεωτικές αποστάσεις που επιβάλλονται μεταξύ κτιρίων ή εγκαταστάσεων διαφορετικών χρήσεων ή συγκεκριμένες προδιαγραφές κατασκευής.
  • Περιβαλλοντική αδειοδότηση : Η περιβαλλοντική αδειοδότηση βάσει του Ν4014/11.
  • Άδεια ίδρυσης και Λειτουργίας : Ανάλογα με την δραστηρίοτητα και την χρήση του κτιρίου (βιοτεχνίες & Βιομηχανίες, Επαγγελματικά Εργαστήρια, Καταστήματα Υγειονομικού ενδιαφέροντος κλπ).

ΠΟΤΕ ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ

Αλλαγή χρήσης δεν απαιτείται σε ενά κτίριο ή σε τμήμα αυτού όταν οι χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης.

Επιπρόσθετα και ειδικά για την εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων σε χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι στην οικοδομική άδεια αναφέρονται ως κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος ή αποθήκη, δεν απαιτείται η αλλαγή χρήσης της.

ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ

  • Κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος
  • Κατάστημα καφέ-μπαρ σε εστιατόριο
  • Κατοικία σε Φροντιστήριο
  • Κατοικία σε ξενοδοχείακη μονάδα
  • Κατοικία σε επαγγελματικό εργαστήριο
  • Επαγγελματική αποθήκη σε μονάδα κατασκευή γεωργικών μηχανημάτων
  • Γραφεία σε βιομηχανικό χώρο
  • Κατοικία σε βιοτεχνικό χώρο και αντίστροφα

MAILING LIST

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

ECG EGERSIS group
Μελετητική Κατασκευαστική Εμπορική
Λεωφ. Εθνικής Αντιστάσεως 70, Δάφνη
Αθήνα Ελλάδα Τ.Κ 17237
Τ: 2107770062 F: 2107770072
e-mail: Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε. web: http://www.egersis.gr

Scan this QR Code!
Scroll to Top